宏泰·中央華府位于荊州市沙市區(qū)江津路與紅門路交匯處的東北角（大潤發(fā)超市東側(cè)），項目占地13.25公頃，緊鄰荊州市商業(yè)繁華區(qū)，交通便利，周邊學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施齊備，且分布均勻，地理位置優(yōu)越。宏泰·中央華府定位高端，項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、后期的服務(wù)與管理等各個方面不斷完善和學(xué)習(xí)先進(jìn)的理念，項目一經(jīng)推出即受到廣大消費者的厚愛與追捧。
一、 項目規(guī)劃
1、指導(dǎo)原則
“以人為本、綠色生態(tài)、鄰里社區(qū)”可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃指導(dǎo)思想，并必須具有前瞻性來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
2、建筑總體規(guī)劃
小區(qū)采用多層、小高層、高層結(jié)合的布局，高低錯落有秩，所有棟號樓房均為南北朝向，樓間距適度，通風(fēng)采光良好，為景觀、綠化預(yù)留了足夠的空間。小區(qū)南面、西面、北面的沿街面一、二層進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，方便了小區(qū)業(yè)主的生活。小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施位置設(shè)置在對業(yè)主影響最小處，使小區(qū)內(nèi)居民有一個寧靜的生活環(huán)境。公司爭取規(guī)劃部門的同意，在不影響容積率的情況下，多數(shù)建筑物做架空層，使一樓業(yè)主避免了本地6月份梅雨季節(jié)的困擾。考慮到社會的發(fā)展，小區(qū)內(nèi)另規(guī)劃了三個地下車庫，使平均每戶的停車位超過了其他樓盤和規(guī)劃主管部門的要求，為今后小區(qū)管理、建立和諧社區(qū)留下了空間。所有建筑物采用坡屋面，上蓋青灰色機瓦，減少了屋面漏水的可能，延長了屋面維修的時間，外立面采用面磚和優(yōu)質(zhì)石材飾面，輔以外墻涂料噴涂線條，幾項材料、顏色地合理搭配，彰顯了小區(qū)高貴的品質(zhì)，凸顯了小區(qū)與眾不同的風(fēng)格，保證了建筑物不會隨著歲月的流逝而破敗，而更能顯現(xiàn)出其優(yōu)雅的風(fēng)韻。
3、市政道路規(guī)劃
市政道路結(jié)合城市主干道及景觀、水景一并規(guī)劃。小區(qū)分南、西、北三個出入口，三個大門的設(shè)計根據(jù)其主要功能不同，風(fēng)格亦不盡相同，均能單獨成趣。其中西大門主要為人行出入口，商業(yè)街、商業(yè)廣場、內(nèi)部廣場和宏大的歐式風(fēng)格大門相呼應(yīng)，形成標(biāo)志性建筑，為眾多樓盤所模仿。南、北大門距地下停車場較近，主要為車行道。小區(qū)內(nèi)車行道以6米寬的外環(huán)線和島上5米寬的內(nèi)環(huán)線為骨架，采用環(huán)形、盡端式、互通式道路相互結(jié)合形成系統(tǒng)，實現(xiàn)院院通車。汽車的停放采用地面、地下與架空層停車相結(jié)合的方式，盡量做到分區(qū)停車。由于步行系統(tǒng)具有相對自由的特性，社區(qū)將步行系統(tǒng)規(guī)劃為獨立的交通體系，從小區(qū)入口至社區(qū)中心，沿環(huán)形水景至各文化廣場、景觀亭，從院落至各組團(tuán)綠地，形成獨立的步行體系。小區(qū)內(nèi)為建立和諧社區(qū)，還考慮了無障礙設(shè)計，體現(xiàn)了社會對殘疾人的關(guān)愛。這種步行系統(tǒng)的規(guī)劃有效地幫助小區(qū)業(yè)主克服現(xiàn)代社會畫地為牢的通病，為促進(jìn)居民交往，增強社區(qū)意識，共享社區(qū)公建服務(wù)設(shè)施創(chuàng)造了良好的條件。
4、管網(wǎng)規(guī)劃
小區(qū)內(nèi)所有的管網(wǎng)均采用地埋方式敷設(shè)，還天空予居民。給水管由紅門路、江津路引入，在小區(qū)內(nèi)沿主要道路布成環(huán)狀，供小區(qū)消防及生活用水。當(dāng)市政水壓滿足多層供水水壓，則由城市自來水管網(wǎng)直接供給；高層六層及以上由變頻調(diào)速恒壓泵供水，當(dāng)市政水壓不能滿足多層供水水壓，則六層以下由城市自來水管網(wǎng)直接供給；六層及以上由變頻調(diào)速恒壓泵供水。室外消防系統(tǒng)水源取自城市給水管網(wǎng)。小區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污、廢分流制排放。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合流，排入市政污水管，小區(qū)雨水經(jīng)有組織收集后，就近排入市政雨水管。就小區(qū)排水而言，公司對此非常重視，如小區(qū)內(nèi)存在漬水，除人、車通行極不方便外，還會造成植被爛根死亡、硬質(zhì)景觀變色等情況發(fā)生，嚴(yán)重影響小區(qū)品質(zhì)和公司形象。故小區(qū)內(nèi)提高了排水標(biāo)準(zhǔn)，增加了雨水口的密度，在景觀、綠化區(qū)域內(nèi)汀步、園路的兩邊設(shè)置無砂砼排水系統(tǒng)，凡樓棟四周因綠化景觀堆坡成反坡處，均設(shè)置暗溝。這些措施非常得力，取得了良好的效果。今年7月8日荊州下了一場特大暴雨，城區(qū)多處被淹，而小區(qū)內(nèi)的水在暴雨間歇期即排盡。小區(qū)10KV環(huán)網(wǎng)線路全部選用YJV22-10KV電纜直接埋地敷設(shè)，因小區(qū)消防用電為二級負(fù)荷，故采用雙回路10KV電源引入小區(qū)，避免了因采用柴油發(fā)電機提供消防電源而提高運行成本和噪音擾民。另外，小區(qū)內(nèi)還高標(biāo)準(zhǔn)地建立了信息通訊系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、安防電子監(jiān)控系統(tǒng)等，使小區(qū)居民能充分分享、利用公共信息資源，增強安全感。
5、綠化景觀規(guī)劃
隨著社會的進(jìn)步和生活水平的提高，人們對環(huán)境的要求也越來越高。良好的的整體形象和景觀對小區(qū)至關(guān)重要，做得好則可極大提升小區(qū)的品味，提高公司品牌和效益。宏泰·中央華府從規(guī)劃開始就力爭通過建筑、綠化、道路和標(biāo)志性小品的綜合處理來構(gòu)筑一個獨特的、令人賞心悅目的居住環(huán)境。將小區(qū)中心區(qū)的地面高層適當(dāng)提高，沿中心區(qū)外圍做人工水景，使小區(qū)中心形成島狀，島內(nèi)外采用多座景觀橋相連，各種文化廣場、景觀亭、景墻、花架、雕塑與園路、汀步、綠化等有機連接，對小區(qū)品質(zhì)的提升起到了畫龍點睛的作用。綠化系統(tǒng)推行分綠到戶的原則，強調(diào)環(huán)境的均好性與可識別性，環(huán)形綠島作為整個環(huán)境系統(tǒng)的中心，銜接各個環(huán)境組團(tuán)，形成收放有致、和諧有序的社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺垂直綠化相連，形成點、線、面、體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。
二、建筑物的單體設(shè)計
為了使住宅的使用功能不僅能夠迎合現(xiàn)在人們的需求，還要滿足今后若干年內(nèi)發(fā)展的要求，公司聘請發(fā)達(dá)地區(qū)的設(shè)計事務(wù)所進(jìn)行建筑方案設(shè)計。同時，在不違背國家現(xiàn)行規(guī)范的情況下，公司借鑒國外的成功范例，結(jié)合本地的生活習(xí)慣，向設(shè)計師提出建議。所有戶型都經(jīng)過反復(fù)推敲，以期達(dá)到完美。戶型空間分布合理，為住戶使用的舒適性打下良好的基礎(chǔ)，每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥，且保證兩居住空間朝向主要景觀，所有房間保證足夠的窗地比，使室內(nèi)具有良好的采光及景觀視野，部分戶型入戶處設(shè)置入戶花園，營造綠色家園的氛圍。立面豐富而不凌亂，屋面采用坡屋頂、弧型屋頂力求美觀大方，局部采用飄窗、花池，既有遮陽作用又可放置空調(diào)室外機及布置立體綠化，同時也豐富了立面效果。飾面材料質(zhì)地優(yōu)良，顏色搭配合理，彰顯現(xiàn)代美感，充滿現(xiàn)代氣息。在進(jìn)行建筑單體設(shè)計時，充分考慮與周邊環(huán)境的融合，形成了清新而鮮明的個性，其朝氣蓬勃、別具一格的整體形象，給居民以強烈的感染，使人們真正感受到“安寧祥和”的社區(qū)氛圍?？紤]到施工配合，方便現(xiàn)場服務(wù)，在本地優(yōu)選各方面均為優(yōu)秀的甲級設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計。在滿足建筑功能，保證建筑安全的前提下優(yōu)化結(jié)構(gòu)方案。小區(qū)內(nèi)的多層建筑采用全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，高層則采用框-剪結(jié)構(gòu)。樓棟內(nèi)的水、電、氣、消防、信息通訊、防雷等均按國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。小區(qū)于住宅底層設(shè)置電子對講系統(tǒng)，為居民消除了安全隱患。
三、綠化景觀設(shè)計
公司的指導(dǎo)思想和小區(qū)的建筑風(fēng)格決定了，建筑和園林的設(shè)計互相變化又彼此聯(lián)系，只有獨特的園林理念和特點才能將之有機結(jié)合，使其二者相得益彰。宏泰·中央華府的綠化景觀分為：主要景觀區(qū)、次要景觀區(qū)、輔助景觀區(qū)。從各入口開始引導(dǎo)延伸，使人們沿途欣賞不同的園林元素，如：雕塑、景觀亭、花架、裝飾缽、觀景平臺、景墻等，園路、廊道、汀步隱映在花紅翠綠中別有韻味。各種文化廣場、娛樂設(shè)施、兒童游樂場自然穿插其間，更讓小區(qū)充滿生機勃勃的氣息。人工水系將綠地的自然效果和小山丘完美的結(jié)合一起，創(chuàng)造一個和諧的自然環(huán)境。會所后景觀區(qū)以水景為主組織空間，布置涌泉、噴水、瀑布跌水、溪流等系列水景，使人頓覺清新寧靜。人工水景創(chuàng)造多種親水空間，營造和諧的小區(qū)濱水人居環(huán)境，讓生活在其中的人們都有水可賞，有水可親。精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化，增強環(huán)境的可參與性，豐富了社區(qū)園林文化氛圍。小區(qū)綠化景觀與環(huán)境的有機結(jié)合，形成了一步一景，人在景中，步移景異，奧妙其中的寫意景色。
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